Edital nº 05/2026 oferece terrenos em diversas regiões do DF, com condições facilitadas de pagamento, juros reduzidos e oportunidades para todos os perfis de compradores.
No dia 10 de abril, a Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap) realizará mais uma licitação pública de imóveis, com 93 terrenos disponíveis em locais como Jardim Botânico, Samambaia, Ceilândia, Recanto das Emas, Riacho Fundo II, entre outros. O Edital nº 05/2026 é voltado para diferentes perfis de compradores, desde aqueles em busca do primeiro imóvel residencial até investidores interessados em oportunidades comerciais, industriais e mistas. O edital está acessível no site da empresa: www.terracap.df.gov.br.
Pessoas físicas e jurídicas poderão participar. Os interessados têm a opção de enviar propostas online ou comparecer ao auditório do edifício-sede da Terracap, a partir das 9h no dia da licitação. O depósito da caução deve ser realizado até 9 de abril, em qualquer agência do BRB. O evento será transmitido ao vivo pelo canal da Terracap no YouTube.
Um dos principais atrativos das licitações da Terracap são as condições de pagamento, com juros de apenas 0,2% ao mês para imóveis residenciais unifamiliares e 0,25% ao mês para outros usos, taxas significativamente inferiores às do mercado convencional. Essa facilitação, junto à possibilidade de parcelamento em até 240 meses, torna a aquisição viável tanto para moradia quanto para investimento a longo prazo.
Outro aspecto diferenciado é a segurança jurídica, uma vez que todos os imóveis são escriturados e vendidos de maneira transparente através de licitação pública, sendo financiados diretamente pela Terracap.
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Residencial das Sucupiras: o endereço mais desejado do Jardim Botânico
O Residencial das Sucupiras se destaca como o principal produto das licitações da Terracap. O edital atual inclui 20 lotes residenciais unifamiliares, com áreas variando de 420 m² a 656,60 m² e preços a partir de R$ 317 mil. A entrada mínima é de R$ 15.850, e o restante pode ser financiado em até 240 meses, com juros de apenas 0,2% ao mês.
Localizado no complexo urbanístico Aldeias do Cerrado, o Sucupiras está situado em uma das áreas com maior potencial para expansão imobiliária no Distrito Federal. A poucos minutos da Ponte JK e do Lago Sul, entre a BR-251 e a DF-140, o empreendimento combina natureza preservada, tranquilidade e fácil acesso ao centro de Brasília.
O projeto do Aldeias do Cerrado foi pensado para garantir baixa densidade populacional, favorecendo ventilação e iluminação naturais, além de oferecer acesso controlado com portaria e monitoramento por vigilância, garantindo segurança e privacidade aos moradores. O Sucupiras conta ainda com uma vasta área de lazer, incluindo campo de futebol, quadra de tênis, quadra poliesportiva, espaço gourmet, salão de festas, espaço fitness, quiosques com churrasqueira e estacionamento para visitantes. Uma praça de 946 m², localizada no final da via principal, complementa o ambiente voltado para a qualidade de vida.
O sucesso comercial do Aldeias do Cerrado é notável. O primeiro residencial do complexo, o Jacarandás, teve alta demanda desde seu lançamento, confirmando a região como um dos endereços mais valorizados do DF. O Aldeias do Cerrado é constituído por 15 quadras residenciais, totalizando 4.390 unidades destinadas à habitação unifamiliar.
Além dos lotes residenciais, o edital disponibiliza dois lotes comerciais no Aldeias do Cerrado (itens 25 e 26), situados na Quadra Comercial 01, cada um com 2.265 m², destinados a comércio, prestação de serviços, uso institucional e industrial, em modalidade de concessão mensal, representando uma oportunidade valiosa para empreendedores que desejam se estabelecer na região desde seu início de desenvolvimento.
Samambaia e Riacho Fundo II: terrenos mistos para quem deseja empreender
Samambaia é a região que concentra o maior número de ofertas na licitação, com 31 itens disponíveis. Os terrenos, em sua maioria de uso misto — permitindo atividades comerciais, prestação de serviços, institucionais, industriais e residenciais — atendem a uma ampla gama de investidores. As áreas variam de 100 m² a 2.500 m², com preços que vão de R$ 76,8 mil a R$ 2,86 milhões, tendo entradas a partir de R$ 3.840. A região possui infraestrutura urbana completa e está estrategicamente localizada próxima à BR-060, o que proporciona boa mobilidade e potencial de valorização. Há opções em várias quadras, como QN 305, QN 307, QN 314, QN 501, QS 303, QS 310, entre outras, aptas para pequenos e grandes empreendimentos.
No Riacho Fundo II, três terrenos estão disponíveis. Destaca-se o item 58, na QS 12, com 2.449 m² e avaliado em R$ 2,57 milhões, ideal para empreendimentos de maior porte. Os outros dois lotes, com 225 m² e 540 m², têm preços a partir de R$ 331 mil e R$ 643 mil, respectivamente. A localização no Riacho Fundo II oferece preços mais acessíveis, acompanhados de infraestrutura em desenvolvimento, apresentação atrativa para investidores que buscam valorização futura.
A licitação também inclui 13 itens em Ceilândia, uma das áreas mais populosas e economicamente ativas do Distrito Federal. Os perfis variam entre comercial, industrial, misto e de serviços, com metragens de 60 m² a 987,50 m². Os preços começam em R$ 40,7 mil — com entrada de apenas R$ 2.035 — e podem chegar a R$ 2,13 milhões para lotes maiores, com opções de parcelamento em até 180 meses.
Por que comprar na Terracap?
A compra por licitação pública na Terracap disponibiliza vantagens que são difíceis de encontrar no mercado convencional de imóveis. Todos os imóveis são escriturados e regularizados, eliminando riscos jurídicos comuns em negociações particulares. O processo de licitação é transparente, com regras claras e acessíveis a qualquer cidadão. O financiamento é feito diretamente pela Terracap, sem intermediários, com juros reduzidos e prazos de até 240 meses. Isso faz das licitações da Terracap uma porta de entrada atrativa para o mercado imobiliário do Distrito Federal.
Alguns cuidados são necessários para participar da licitação. Veja o passo a passo:
1. Leia atentamente o edital disponível no site da Terracap;
2. Escolha o imóvel;
3. Preencha a proposta de compra, disponível no site da Terracap (https://comprasonline.terracap.df.gov.br/);
4. Recolha a caução, correspondente a 5% do valor do lote, que é exigida para habilitação na licitação;
Atenção: Este valor deve ser depositado em uma agência do BRB por meio de depósito identificado, transferência eletrônica (TED) ou pagamento de boleto gerado no site da Terracap, em nome do licitante ou de seu procurador legítimo até o dia 9 de abril. A não apresentação da procuração resultará em desclassificação automática do licitante. A licitação ocorrerá no dia seguinte, 10/4;
5. Apresente sua proposta. Você pode comparecer à Terracap e depositar o documento e o comprovante de pagamento da caução na urna da Comissão de Licitação no dia 10 de abril, das 9h às 10h, ou optar pela proposta online. Nesse caso, a proposta e o comprovante também devem ser enviados eletronicamente no mesmo dia e horário.
É importante que o licitante observe todas as cláusulas do edital, especialmente em relação ao pagamento de taxa de Outorga Onerosa de Alteração de Uso (Onalt) ou do Direito de Construir (Odir).
Os licitantes que forem preliminarmente classificados devem entregar a documentação exigida no edital por meio da plataforma online, acessando o site www.terracap.df.gov.br, no menu Serviços, opção Requerimento Online; através do e-mail da Comissão de Licitação: Este endereço de email está sendo protegido de spambots. Você precisa do JavaScript ativado para vê-lo.; ou no atendimento da Terracap, das 7h às 19h.
